Terreno para Venda, Campo Limpo Paulista / SP

Descrição do Imóvel

Terreno para Venda, ville Saint James II no bairro Parque Internacional, localizado na cidade de Campo Limpo Paulista / SP, região Mercado Lacerda, ponto de referência Mercado Lacerda, Zefran Materiais Para Construção.

*Terreno no Bairro Ville Saint James ll.: Ideal para quem quer viver com tranquilidade!*
Área Total de 1.085,40 m², Frente do terreno com 32,69 Metros, Fundos do terreno com 21,15 Metros, Lateral esquerda do terreno com 34,29 Metros, Lateral direita do terreno com 50,00 Metros.
Valor do Imóvel R$ 210.000,00, IPTU R$ 300,00.
*Documentação 100% regularizada livre e desembaraçada!*

*Agende sua visita agora mesmo e desfrute da natureza bem proximo dos grandes centros 11 99281-0453!*
 

Pontos Fortes

Aqui estão os principais **pontos fortes do bairro Ville Saint James II (também chamado informalmente de San James II) em Campo Limpo Paulista, SP — considerando que esse é um bairro com muitas chácaras e perfil residencial tranquilo, de contato com a natureza e qualidade de vida:

🌳 1. Ambiente tranquilo e residencial

O bairro é conhecido por ser uma área mais calma, com muita área verde e clima de zona rural — ideal para quem busca qualidade de vida, sossego e contato com a natureza.

🏡 2. Espaços amplos e terrenos grandes

As propriedades e chácaras no bairro costumam ter terrenos generosos, o que permite jardins, áreas de lazer, quintais, pomar e espaço para construção de casas personalizadas.

🛣️ 3. Boa localização com acesso fácil

Apesar do clima mais rural, o bairro tem acesso relativamente fácil às principais vias e ao centro de Campo Limpo Paulista, o que facilita o deslocamento para serviços, comércio, escolas e outras áreas urbanas próximas.

🛍️ 4. Comércio local e infraestrutura básica próxima

Nas imediações existem comércios de bairro estruturados (como padarias, mercados e serviços essenciais), que atendem bem os moradores sem necessidade de longas viagens.

🔐 5. Segurança e estilo de vida mais rural

Por ser uma área com menos densidade urbana e muitas chácaras, o bairro costuma transmitir uma sensação de segurança e tranquilidade, diferente de grandes zonas urbanas — ideal para famílias ou quem busca um estilo de vida mais calmo.

🌿 6. Potencial para lazer e vida ao ar livre

Esse tipo de bairro é ideal para quem gosta de atividades ao ar livre, jardinagem, espaço gourmet e convivência com áreas naturais, além de permitir projetos de lazer pessoal (piscina, churrasqueira, pomar etc.).

✅ Resumo: O principal ponto forte do San James II (Ville Saint James II) é o equilíbrio entre tranquilidade residencial, espaços abertos e boa localização com acesso a serviços, oferecendo um estilo de vida mais calmo e próximo da natureza, sem estar distante demais da infraestrutura urbana de Campo Limpo Paulista.

Observações

🚌 1. transporte público (melhorias necessárias)

📌 Acesso e frequências limitados
Como o bairro é mais residencial e com perfil de chácaras / terrenos espaçosos, as linhas de ônibus podem ser menos frequentes ou ter trajetos com poucos horários, especialmente comparado a áreas mais centrais. Isso é comum em bairros periféricos ou com baixa densidade urbana.

📌 Integração viária e mobilidade urbana em desenvolvimento
Campo Limpo Paulista está em processo de implementação do seu Plano Municipal de Mobilidade Urbana (PlanMob), que busca melhorar o sistema de transporte coletivo e a infraestrutura integrada na cidade. Isso indica que melhorias estão sendo planejadas, mas ainda não totalmente efetivadas no dia a dia, inclusive nos bairros afastados como Saint James.

📌 Pavimentação e acessibilidade de vias
Leis municipais e planos apontam a necessidade de ampliar a pavimentação, melhorar acessos e ampliar rotas de ônibus em bairros que ainda não são bem atendidos pelo transporte público — o que inclui áreas como Saint James.

👉 Impacto cotidiano: quem mora lá sem carro pode enfrentar desafios para se deslocar com rapidez até pontos com comércio, serviços ou estações principais, especialmente em horários fora de pico.

🏥 2. Serviços Específicos (Estrutura local)

📍 Comércio e serviços básicos próximos
O bairro e seus arredores têm infraestrutura residencial com água, energia e internet, e terrenos com iluminação pública, mas faltam serviços densos dentro do próprio bairro (como grandes mercados, bancos, farmácias, hospitais ou escolas no estilo urbano completo).

📍 Dependência de áreas vizinhas ou centro da cidade
Moradores muitas vezes precisam ir até o centro de Campo Limpo Paulista ou bairros vizinhos para saúde pública especializada, shopping, serviços bancários e comércio mais variado.

📌 Exemplo: serviços itinerantes e programas da prefeitura acontecem no município, mas não necessariamente com forte presença dentro de Saint James.

👉 Impacto cotidiano: para algumas necessidades (saúde, educação, lazer, compras maiores), é comum utilizar carro ou transporte alternativo até áreas com maior oferta de serviços.

📈 3. Valorização Imobiliária (Desafios e potencial)

📌 Perfil de mercado ainda em formação
O bairro tem muitos terrenos grandes e imóveis de estilo rural, o que pode tornar sua valorização mais lenta em comparação com áreas urbanizadas. Isso é refletido na diversidade de preços de terrenos e imóveis à venda.

📌 Ausência de infraestrutura urbana consolidada
Loteamentos com menos infraestrutura urbana consolidada (como ruas pavimentadas, calçadas, serviços comunitários e transporte constante) tendem a valorizarem mais devagar, dependendo do desenvolvimento futuro da região.

📌 Planejamento urbano em curso
Planos municipais incluem melhorias para transporte e infraestrutura urbana, o que pode impulsionar a valorização ao longo do tempo, mas isso ainda depende de execução e demanda local.

👉 Impacto imobiliário: a valorização tende a ser maior se houver investimentos em mobilidade, serviços e infraestrutura urbana — o que ainda está em fase de planejamento e desenvolvimento.

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Mapa de Localização

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Acilvio Corretor de Imóveis
Rua Daniel da Silva, 671
Fazenda Grande - Jundiaí
(11) 99164-1746
aso.imoveis@gmail.com

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