Descrição do Imóvel

Terreno para Venda, Bairro Fazenda Grande no bairro Fazenda Grande, localizado na cidade de Jundiaí / SP, situado na zona Oeste, região Dostrito Industrial, ponto de referência Distrito Industrial Fazenda Grande.

Área Total de 1.154,00 m², Área Privativa de 1.074,00 m², Área do Terreno com 1.074,00 m².
Valor do Imóvel R$ 1.500.000,00, IPTU R$ 176,50, lote com 2 (duas) esquinas.
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia,  Supermercado.

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💼 SUGESTÕES DE NEGÓCIO MAIS INDICADAS

🏪 1. Comércio de Conveniência / Mini Mercado

✔ Alta demanda em bairros residenciais
✔ Compra recorrente
✔ Baixo risco comparado a outros segmentos
✔ Excelente potencial de faturamento diário

👉 Ótima opção se o terreno estiver em ponto de boa visibilidade.

☕ 2. Padaria, Café ou Empório

✔ Público familiar
✔ Forte aceitação na região
✔ Pode unir padaria + cafeteria + mini conveniência
✔ Bom fluxo nos horários de pico (manhã e fim de tarde)

🍔 3. Hamburgueria / Pizzaria / Restaurante Casual

✔ Região com forte público residencial
✔ Delivery potencialmente forte
✔ Fácil estacionamento na maioria dos trechos
✔ Modelo híbrido (salão + delivery) aumenta rentabilidade

🏋️ 4. Academia de Bairro ou Estúdio Funcional

✔ Alta procura por saúde e bem-estar
✔ Público fixo e recorrente
✔ Pode incluir pilates, funcional ou cross training

🏥 5. Clínica / Consultórios (Odonto, Psicologia, Fisio)

✔ Região familiar
✔ Boa aceitação para serviços de saúde
✔ Negócio de ticket médio mais alto e estável

🏢 6. Salas Comerciais para Locação

✔ Construção de prédio pequeno com salas
✔ Renda passiva mensal
✔ Demanda por serviços locais (advocacia, estética, contabilidade)

📈 Melhor Estratégia (Dependendo do Tamanho do Terreno)

• Terreno pequeno/médio: comércio de bairro (mini mercado ou padaria).

• Terreno maior: centro comercial compacto com 4 a 8 lojas para locação.

• Perfil investidor: construir e alugar (renda recorrente + valorização do imóvel).

🎯 Negócio Mais Seguro para a Região

👉 Mini mercado + padaria integrada tende a ser a opção mais sólida e constante para o perfil do bairro Fazenda Grande.

Se quiser, posso fazer

Pontos Fortes

🌟 PRINCIPAIS PONTOS FORTES DA REGIÃO – Terreno para Venda

📍 **Jundiaí / SP
📌 Local: Bairro Fazenda Grande

📍 1. Localização Estratégica

✔ Situado em um dos bairros com crescimento constante em Jundiaí
✔ Fácil acesso às principais vias da cidade
✔ Conexão rápida com as rodovias Anhanguera e Bandeirantes
✔ Deslocamento facilitado para São Paulo, Campinas e demais cidades da região

🏡 2. Qualidade de Vida e Ambiente Residencial

✔ Bairro predominantemente residencial com clima tranquilo
✔ Ambiente ideal para moradia com segurança e conforto
✔ Perfil familiar e bairro estável
✔ Ruas bem planejadas e urbanizadas

🛍️ 3. Infraestrutura no Entorno

✔ Supermercados, padarias e pequenos comércios a poucos minutos
✔ Farmácias e serviços de saúde próximos
✔ Escolas e creches na região
✔ Opções de lazer, alimentação e serviços essenciais

🚗 4. Mobilidade e Acessibilidade

✔ Transporte público regular nas proximidades
✔ Fácil acesso ao centro de Jundiaí
✔ Proximidade com pontos de serviço importantes
✔ Facilita a rotina do dia a dia

📈 5. Valorização Imobiliária

✔ Bairro com forte tendência de valorização
✔ Demanda crescente por terrenos e moradias no local
✔ Excelente oportunidade de investimento
✔ Potencial de retorno para construção ou revenda futura

🌿 6. Proximidade com Serviços e Lazer

✔ Áreas de convivência e espaços abertos
✔ Próximo a clubes, academias e áreas de prática esportiva
✔ Boa oferta de serviços de manhã e fim de semana

🎯 Resumo dos Benefícios da Região

➡ Localização com bom potencial de crescimento
➡ Infraestrutura completa nas proximidades
➡ Ambiente residencial agradável e seguro
➡ Fácil acesso urbano e rodoviário
➡ Forte potencial de valorização imobiliária

Observações

Terreno comercial a venda com 1.154m2 excelente metragem entre 2 (duas) esquina de frente para a avenida principal ideal para diversos tipos de atividades como galpão, galeria, supermercado, igreja, prédio comercial ou residêncial, quadra polyesportiva, bar, restaurante e outros.

O proprietário aceita imóvel,Terreno, apto ou casa até o valor de R$500.000,00

Localizado em avenida principal com grande passagem de veiculos em bairro densamento povoado sendo a localização do terreno o principal acesso para quem chega nos bairros ou se destina para o centro da cidade; situado no vetor oeste com acesso tanto para quem vai para centro da cidade e rodovias como para que vai por dentro para Itupeva com passagem para e diversos bairros pelo caminho nos dois diferentes sentidos.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Acilvio Corretor de Imóveis
Rua Daniel da Silva, 671
Fazenda Grande - Jundiaí
(11) 99164-1746
aso.imoveis@gmail.com

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