Terreno Comercial para Venda, Jundiaí / SP

Descrição do Imóvel

Terreno Comercial para Venda no bairro Engordadouro, localizado na cidade de Jundiaí / SP, situado na zona Oeste, região Jarinu, ponto de referência Max Shopping.

Construído no ano de 2021.
Área Total de 750,00 m², Área Construída com 270,00 m², Área do Terreno com 4.600,00 m², Frente do terreno com 500,00 Metros.
Valor do Imóvel R$ 6.900.000,00, IPTU R$ 7.712,02, Valor do Condomínio R$ 900,00, Taxas R$ 1,00, Divida de IPTU prefeitura.
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.

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Pontos Fortes

Aqui vão os tipos de negócios mais indicados, considerando o perfil de demanda atual:

🏢 1. Comércio de Varejo de Médio e Grande Porte

📌 Lojas com grande fluxo — especialmente com frente para a avenida, visibilidade alta e fácil acesso.

• Supermercados / Hipermercados

• Lojas de materiais de construção

• Varejo automotivo (autopeças, pneus, acessórios)
  👉 Ideais pela circulação intensa de pessoas e veículos e proximidade de bairros residenciais e serviços.

🍔 2. Alimentação e Conveniências

Empreendimentos focados em consumo rápido ou conveniência:

• Restaurantes / Lanchonetes

• Padarias e cafés com estacionamento

• Food court / Praça de alimentação
  👉 Em áreas com fluxo constante, locais de refeição tendem a atrair tanto moradores quanto trabalhadores de empresas próximas.

🚗 3. Serviços Automotivos

Negócios que aproveitam o trânsito constante da avenida:

• Pontos de combustíveis com conveniência

• Oficinas mecânicas / centros automotivos

• Estacionamentos pagos ou serviços de lavagem
  👉 Alta necessidade em corredores intensos de tráfego urbano.

🏭 4. Logística e Indústrias Leves

O trecho da Avenida Frederico Ozanan inclui áreas industriais (como o Distrito Industrial), já com galpões e negócios logísticos estabelecidos.
Indicados para:

• Centros de distribuição e armazenagem

• Indústria leve ou manufatura

• Condomínios logísticos / galpões modulares
  👉 Esse tipo de uso atende a demanda de operações com acesso direto à rodovias e rede de transporte.

🏥 5. Saúde e Bem-Estar

Serviços que crescem com a expansão urbana:

• Clínicas médicas e odontológicas

• Laboratórios de análises clínicas

• Centros de fisioterapia ou estética
  👉 À medida que o entorno se densifica com residências e comércio, há demanda crescente por serviços especializados.

🏪 6. Serviços de Conveniência e Atendimento

Negócios que capturam o fluxo diário:

• Agências bancárias / Correspondentes bancários

• Centros de atendimento e corretoras

• Academias de ginástica
  👉 Utilizados regularmente por moradores e quem trabalha no entorno.

📌 Resumo – Por que esses negócios funcionam aqui

✔ Avenida com grande movimentação de veículos e pedestres
✔ Proximidade com bairros residenciais consolidados
✔ Ponto estratégico entre centros comerciais, shoppings e rodovias
✔ Obras de mobilidade em curso que aumentam acessibilidade
✔ Presença de empreendimentos industriais próximos
👉 Todos esses fatores favorecem empresas com alto fluxo de clientes e serviços que se beneficiam de visibilidade.

Observações

PROMOÇÃO TERRENO COMERCIAL À VENDA NA VILA RIO BRANCO - JUNDIAÍ/SP

Excelente localização com área de aproximadamente 4.600,00m², sendo: 31m de frente para avenida Antônio Frederico Ozanan; 30m de frente para rua Tiradentes, Possui construção com um escritório e um galpão, atualmente funcionando uma loja de auto peças, Banheiros, opografia plana.

A região privilegiada, próximo ao mais tradicionais shoppings do Maxi Shopping. Com alto potencial para grandes comércios como supermercados atacadistas, grandes empresas de varejo, shopping, indústrias de pequeno e médio porte e empreendimentos residenciais verticais. Com fácil acesso às Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I.

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Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Acilvio Corretor de Imóveis
Rua Daniel da Silva, 671
Fazenda Grande - Jundiaí
(11) 99164-1746
aso.imoveis@gmail.com

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